At købe bolig er en stor beslutning og ofte en af de vigtige i livet. Uanset om du er førstegangskøber eller har erfaring, er der mange faktorer at overveje. Her er en lille guide til at hjælpe dig gennem processen og forhåbentlig finde huset der opfylder dine behov og ønsker
1. Definér dine behov
- Før du begynder at lede efter boliger, er det vigtigt at forstå, hvad du søger. Tænk over:
- Størrelse
- Hvor mange værelser har du brug for
- Køkken, spiseplads og stue
- Antal badeværelser
- Garage, skur og parkerings muligheder, mange glemmer at tænke over de måske har en trailer, MC, 5 cykler eller lignende
- Have og udenomsarealer
2. Beliggenhed:
- Hvilket område ønsker du at bo i
- Er der bestemte faciliteter du ønsker at have tæt på
- Logistik, cykelstier iht. børn, indkøbsmuligheder, skoler, institutioner etc.
3. Budget:
- Hvad er din maksimale pris, husk at inkludere omkostninger ifm. handlen og lån
- Sørg for at have en buffer inkluderet i din maksimale pris til uforudsete eller smårenoveringer
4. Økonomisk forberedelse
- Inden du går på boligjagt, skal du have styr på din økonomi, for mange kigger på boliger de ender med at få nej til fra banken når alt regnes med
- Overvej at få forhåndsgodkendelse fra en bank, så du har en idé om, hvor meget du kan låne
- Sørg for at have penge til udbetalingen, som typisk er minimum 5% af købsprisen.
5. Nu kommer det sjove! Begynd at søge efter boliger:
- Online portaler bruger de fleste i dag, men overvej også at kontakte nogle lokale ejendomsmæglere, især hvis du flytter til en anden by, de kender området og kan hjælpe med at finde boliger der matcher dine kriterier
- Det er vigtigt at lave en ordentlig research, da flytninger tit er tunge og kan for nogle føles usikkert
6. Når du har fundet potentielle boliger, er det vigtigt at lave din due diligence:
- Boligens tilstand: Få en byggeteknisk gennemgang for at afdække skjulte fejl og mangler, blive oplyst om vedligeholdelse af boligen og forventet økonomi de næste 5-15år
- En byggesagkyndig køberrådgivning kan ofte hjælpe med prisnedslag i forhandlingen
- Sørg for at vælge en uvildig både hvad angår byggesagkyndig og rådgiver, der findes en del som har interesse eller decideret økonomisk gevinst i hvem og hvad de anbefaler, hvis en person henviser dig, så kan du som kunde jo altid spørge om de har en gevinst ud af det.
7. Når du har fundet den rette bolig, er det tid til at afgive et bud:
- Forhandlingsstrategi: Vær klar til at forhandle prisen. Hav evt. en grænse for, hvor meget du er villig til at betale
- Et bud på 10% under udbudsprisen er ikke et skambud og vil i de fleste tilfælde altid byde op til videre forhandling i form af modbud.
- Bud på mere end 10% under udbudsprisen afhænger meget af boligen, dens liggetid, placering og forholdene
- Undgå at svare på mæglerens spørgsmål, de vil ofte spørge om hvad din egen situation er, har du selv solgt eller skal sælge, svarer du på disse spørgsmål, så giver du dig selv dårligere forhandlings muligheder, da mægler og sælger ved hvad de er oppe mod, det bedste er at have pokeransigt og ikke fortælle for meget eller udvise for stor glæde ved boligen
- Hvis du har svært ved selv at byde og forhandle, så kan du med fordel kontakte en køberrådgiver, de tager gerne forhandlingen på dine vegne og kan efterfølgende også hjælpe dig med handlen, vær opmærksom på at de har forskellige måder at blive lønnet på for dette, nogle tager en fast fair pris og nogle tager procent af afslaget de opnår, forskellen kan være stor
- Overtagelses dato og fleksibiliteten i denne vejer ofte tungt og er også et godt forhandlingsmiddel
8. Købsaftalen:
- Få en advokat eller køberrådgiver til at hjælpe dig med handlen, således du sikre dig at alt går rigtig til og du ikke overser vigtige ting
- Vigtigt er altid at få skrevet i købsaftalen at den er med forbehold for bank, advokat/rådgiver og byggesagkyndig
- Sørg for at få nedskrevet alle aftaler indgået med sælger, selv de små ting
Herfra skal din rådgiver, bank og sælgers mægler nok sørge for resten af sagsbehandlingen hvad angår refusionsopgørelse, tinglysning etc.
Boligkøb kan virke overvældende, men med den rette forberedelse og research kan du navigere i processen mere sikkert. Tag dig tid, vær tålmodig og husk, at det handler om at finde et sted, du kan kalde hjem.
Jeg håber, dette indlæg kan inspirere og guide læserne i deres boligkøbsrejse.
Læs også:
#Guide til overtagelse af bolig
