Alt du skal vide om 1-års gennemgangen
En 1-års gennemgang er din mulighed for at få gennemgået boligen grundigt efter det første år, hvor huset har sat sig, og skjulte fejl kan være opstået. Her får du overblik over eventuelle mangler og et solidt grundlag for at få dem udbedret i tide.
Hvorfor er en 1 års gennemgang vigtig?
Det første år i et nybygget hus er en periode, hvor bygningen naturligt “sætter sig”. Det betyder, at der ofte opstår fejl og mangler, som ikke var synlige ved afleveringen. Selv mindre forhold kan udvikle sig til større problemer, hvis de ikke bliver opdaget og håndteret i tide.
Typiske udfordringer i denne fase er blandt andet revner i vægge og lofter, sætningsskader, problemer med fuger og samlinger samt kuldebroer. Derudover ser man ofte fejl i installationer, utætte fuger i vådrum, udfordringer med tag og tagrender, skæve gulve, skrukke klinker samt fejl i vinduer og døre og murværk.
Hvad indeholder en 1 års gennemgang?
En 1 års gennemgang fra Klarhus er en grundig og systematisk gennemgang af hele boligen – både indvendigt og udvendigt. Formålet er at identificere de fejl og mangler, der er opstået efter det første års brug.
Udvendigt gennemgås blandt andet tag og tagkonstruktion, facader, sokkel og fundament, vinduer og døre samt tagrender, nedløb og afvanding. Indvendigt vurderes vægge, lofter og gulve, køkken og bad, vådrum, ventilation samt el- og VVS-installationer. Loftrum indgår også som en del af gennemgangen.
Der udarbejdes en komplet mangelrapport, hvor alle fejl dokumenteres med billeder, og det beskrives præcist, hvad entreprenøren skal udbedre. Du får samtidig hjælp til at forstå dine rettigheder og, hvordan du bedst håndterer dialogen med byggefirmaet. Særligt hvis gennemgangen foregår sammen med entreprenøren, er det en fordel at have en uvildig fagperson med, så dine interesser bliver varetaget.
Hvad får du ud af en 1 års gennemgang?
Med en 1 års gennemgang får du en uvildig vurdering af boligens tilstand samt en detaljeret mangelrapport, der kan bruges i dialogen med entreprenøren. Det sikrer, at fejl bliver opdaget og dokumenteret i tide, og at entreprenøren ikke slipper for sine forpligtelser.
Du opnår samtidig en større tryghed, fordi du ved, at boligen er gennemgået grundigt, og at eventuelle problemer bliver håndteret, før de udvikler sig.
Typiske fejl ved 1 års eftersynet
Ved et 1 års eftersyn finder vi ofte revner i vægge, lofter og sokkel, fejl i fuger og murværk samt problemer med døre og vinduer. Derudover ses fejl i installationer, skrukke klinker, mangler i tagrender og forskellige former for sætningsskader, som er opstået i løbet af det første år.
Hvem har gavn af en gennemgang?
En 1 års gennemgang er relevant for alle, der har fået opført en ny bolig. Det gælder blandt andet nybyggerfamilier, købere af projektboliger, rækkehuse, nybyggede lejligheder og sommerhuse. Fælles for dem er ønsket om at sikre, at boligen fortsat lever op til det aftalte efter det første år.
Hvorfor vælge Klarhus?
Hos Klarhus får du uvildig, grundig og ærlig rådgivning baseret på erfaring og faglig indsigt. Vi gennemgår boligen i detaljer og giver dig en realistisk vurdering – også når det ikke nødvendigvis er det, du håber at høre. Det sikrer, at du står stærkt i dialogen med entreprenøren og får håndteret fejl og mangler korrekt.
Hvis du vil være sikker på, at dit nybyggeri fortsat lever op til forventningerne efter det første år, er en 1 års gennemgang et vigtigt skridt. Du får overblik, dokumentation og et solidt grundlag for at få udbedret fejl, inden de udvikler sig til større problemer.
