Skriv til os Ring til os
Alt du skal vide om 5-års gennemgangen
En 5-års gennemgang er den sidste mulighed for at få identificeret fejl og mangler, som entreprenøren stadig kan være ansvarlig for. Her afsløres de problemer, der først viser sig over tid, og som kan have stor betydning for boligens stand og værdi.
Hvorfor er en 5-års gennemgang vigtig?
Efter fem år har boligen typisk “sat sig”, og de fejl, der stadig er synlige, er ofte tegn på mere grundlæggende problemer som konstruktionsfejl, mangelfuld udførelse eller forhold, der først udvikler sig over tid. Det kan også være fejl i installationer eller manglende opfølgning fra entreprenørens side.
Typiske problemer i denne fase er blandt andet sætningsskader, revner i murværk og sokkel, fugtproblemer, kuldebroer samt skader i træværk. Derudover ser vi ofte fejl i vinduer og døre, udfordringer med ventilation eller genvex samt problemer i tagkonstruktionen.
Det er afgørende, at disse fejl bliver opdaget og dokumenteret korrekt, da entreprenøren i mange tilfælde stadig kan holdes ansvarlig – men kun hvis det sker rettidigt.
Hvad indeholder en 5-års gennemgang?
En 5-års gennemgang fra Klarhus er en grundig og systematisk gennemgang af hele boligen – både indvendigt og udvendigt. Formålet er at identificere de fejl og mangler, der er opstået eller blevet synlige over tid.
Udvendigt gennemgås blandt andet tag og tagkonstruktion, facader og murværk, sokkel og fundament, vinduer og døre samt tagrender, nedløb og afvanding. Træværk, beklædning, terrasser og udhuse indgår også i vurderingen.
Indvendigt vurderes vægge, lofter og gulve, køkken og bad, vådrum, ventilation samt el- og VVS-installationer. Der ses også efter tegn på fugt, skimmel eller andre forhold, der kan indikere skjulte problemer.
Som en del af gennemgangen udarbejdes en komplet mangelrapport, hvor alle fejl dokumenteres med billeder, og det beskrives præcist, hvad der bør udbedres. Du får samtidig hjælp til at forstå dine rettigheder og, hvordan du håndterer dialogen med entreprenøren. Hvis gennemgangen foregår sammen med byggefirmaet, er det særligt vigtigt at have en uvildig rådgiver med, så dine interesser bliver varetaget.
Hvad får du ud af en 5-års gennemgang?
Med en 5-års gennemgang får du en uvildig vurdering af boligens tilstand samt en detaljeret mangelrapport, som kan bruges i dialogen med entreprenøren. Det sikrer, at fejl bliver opdaget og dokumenteret i tide, og at entreprenøren ikke slipper for sit ansvar.
Du opnår samtidig tryghed i forhold til boligens stand og undgår, at mindre problemer udvikler sig til større og dyrere skader.
Typiske fejl ved 5-års eftersyn
Ved et 5-års eftersyn finder vi ofte revner i murværk og sokkel, sætningsskader samt fejl i tag og tagrender. Fugt i murværk, problemer i vådrum og utætte installationer er også almindelige fund.
Derudover ser vi ofte kuldebroer, skader i træværk, fejl i vinduer og døre samt mangelfuld ventilation, som kan påvirke både komfort og indeklima.
Hvem har gavn af en 5-års gennemgang?
En 5-års gennemgang er relevant for alle, der har fået opført en ny bolig. Det gælder blandt andet nybyggerfamilier, købere af projektboliger, rækkehuse, nybyggede lejligheder og sommerhuse. Fælles for dem er ønsket om at sikre, at boligen fortsat lever op til det aftalte – også flere år efter overtagelsen.
Hvorfor vælge Klarhus?
Hos Klarhus får du uvildig, grundig og ærlig rådgivning baseret på erfaring og faglig indsigt. Vi gennemgår boligen i detaljer og giver dig en realistisk vurdering – også når det ikke nødvendigvis er det, du håber at høre. Det sikrer, at du står stærkt i processen og får håndteret fejl og mangler korrekt.
Hvis du vil være sikker på, at dit nybyggeri fortsat lever op til forventningerne efter fem år, er en 5-års gennemgang et vigtigt skridt. Du får overblik, dokumentation og et solidt grundlag for at få udbedret fejl, inden ansvaret ikke længere kan placeres hos entreprenøren.
