De 15 mest almindelige fejl vi finder ved 1års gennemgang
(Den uvildige gennemgang af de fejl, mangler og byggesjusk der typisk viser sig det første år)
Når du har boet i dit nybyggede hus i et års tid, begynder huset at “sætte sig”.
Det betyder, at fejl, som ikke var synlige ved afleveringen, nu kommer frem.
Som uvildige byggesagkyndige ser vi de samme typer fejl igen og igen — uanset om huset er bygget af et stort typehusfirma, en lokal entreprenør eller et projektbyggeri.
Her får du den mest komplette liste i Danmark over de fejl, vi oftest finder ved 1års gennemgang.
1. Revner i vægge og lofter
Når huset sætter sig, opstår der:
- lodrette revner
- vandrette revner
- skrå revner
- revner ved samlinger
De fleste er kosmetiske — men nogle er tegn på:
- sætningsskader
- dårlig udførelse
- mangelfuld spartling
- bevægelse i konstruktionen
2. Revner i sokkel
Revner i soklen kan skyldes:
- sætninger
- frost
- dårlig komprimering af jord
- fejl i fundamentet
Det er en af de vigtigste fejl at få vurderet korrekt.
3. Sætningsskader
Sætningsskader viser sig typisk som:
- skæve gulve
- døre der binder
- revner i hjørner
- ujævne flader
Sætningsskader kan være dyre, hvis de ikke opdages i tide.
4. Utætte fuger i vådrum
En af de mest kritiske fejl.
Vi ser ofte:
- manglende fuger
- fuger der slipper
- fuger der er lagt forkert
- fuger der ikke er vandtætte
Fejl i vådrum kan føre til:
- fugt
- skimmel
- vandskader
- ødelagte konstruktioner
5. Skrukke klinker
Klinker der “klikker” eller lyder hule, når man går på dem.
Årsager:
- dårlig klæbning
- manglende underlag
- forkert lim
- bevægelse i gulvet
Det er en fejl, entreprenøren skal udbedre.
6. Fejl i ventilation
Ventilation er et af de mest oversete områder i nybyggeri.
Typiske fejl:
- for lav luftudskiftning
- forkert indregulering
- støj
- fugt i badeværelser
- dug på vinduer
Dårlig ventilation giver fugt og skimmel.
7. Fejl i tag og tagrender
Vi finder ofte:
- utætte samlinger
- forkert fald
- løse tagrender
- manglende nedløb
- fejl i tagpap
- manglende ventilation i tagrum
Fejl i tag og tagrender kan give fugtskader.
8. Fejl i vinduer og døre
Typiske fejl:
- døre der binder
- vinduer der ikke lukker tæt
- skæve karme
- manglende justering
- kuldebroer
Vinduer og døre skal fungere perfekt i et nybyggeri.
9. Fejl i murværk
Vi ser ofte:
- dårlige fuger
- manglende fyldning
- løse sten
- misfarvninger
- revner
Murværk skal være tæt og korrekt udført.
10. Fejl i elinstallationer
Typiske fejl:
- manglende jord
- løse afbrydere
- fejl i tavlen
- manglende dokumentation
- ulovlige installationer
El skal altid være 100% korrekt.
11. Fejl i VVS
Vi finder ofte:
- utætte samlinger
- fejl i fald på afløb
- manglende isolering
- fejl i rørføring
- manglende dokumentation
VVSfejl kan give store vandskader.
12. Fejl i isolering
Typiske fejl:
- manglende isolering i hjørner
- kuldebroer
- manglende dampspærre
- utætheder i loft
Isoleringsfejl giver kulde, fugt og skimmel.
13. Gulve der knirker
Knirke og bevægelseslyde skyldes ofte:
- dårlig montering
- manglende afstand
- bevægelse i underlaget
Det er en fejl — ikke “slitage”.
14. Fejl i loftrum
Vi finder ofte:
- manglende isolering
- fejl i dampspærre
- manglende ventilation
- fugt
- skimmel
Loftrummet er et af de vigtigste steder at kontrollere.
15. Dårlig finish og håndværksmæssige fejl
Typiske eksempler:
- skæve lister
- ujævn maling
- dårlige samlinger
- manglende detaljer
- synlige skruer
Det er småting — men entreprenøren skal stadig udbedre dem.
Konklusion
De fejl, der viser sig ved 1års gennemgangen, er ofte:
- skjulte
- tekniske
- dyre at udbedre senere
- entreprenørens ansvar
Derfor er det afgørende, at du:
- får en uvildig byggesagkyndig med
- får dokumenteret alle fejl
- får sendt en korrekt mangelrapport
- ikke lader entreprenøren styre processen
👉 1års gennemgangen er en af de sidste chancer for at få fejl udbedret gratis.
