Guide: Sådan laver du selv en fejl- og mangelgennemgang

En praktisk og teknisk gennemgang for nybyggere, der vil kontrollere deres eget byggeri

En fejl- og mangelgennemgang er en systematisk kontrol af et nybyggeri, hvor man gennemgår boligen for fejl, mangler og uoverensstemmelser med det aftalte.
Selvom mange vælger at få professionel hjælp, er det muligt at lave en grundlæggende gennemgang selv — hvis man ved, hvad man skal kigge efter.

Denne guide giver en praktisk, trin-for-trin forklaring på, hvordan man selv kan gennemgå sit nybyggeri, hvilke værktøjer man skal bruge, og hvilke fejl man typisk kan finde.

Før du går i gang

Inden selve gennemgangen bør du have:

1. Tegninger og beskrivelser

  • plantegning
  • materialeliste
  • leverancebeskrivelse
  • eventuelle tilvalg

2. Relevante standarder

  • Byggeri tolerancer
  • Malerfaglige tolerancer
  • Flisefaglige tolerancer
  • Vådrumsregler

3. Værktøjer

  • vaterpas (gerne 1–2 meter)
  • laser (hvis muligt)
  • målebånd
  • lommelygte
  • fugtmåler (valgfrit)
  • telefon til billeder og video
  • notesbog eller digital tjekliste

Trin 1: Start udvendigt

Udvendige fejl er vigtige at finde, fordi de ofte bliver afvist som “slid” efter indflytning.

Kontrollér:

  • tag: er der skæve tagsten, manglende inddækninger, synlige fejl
  • tagrender: er der korrekt fald, utætheder, løse beslag
  • facader: revner, manglende fuger, skæve brædder
  • vinduer/døre: ridser, utætte fuger, skæve karme
  • sokkel: revner, afskalninger
  • terræn: skråner det væk fra huset
  • belægning: ujævnheder, manglende fald

Typiske fejl:

  • utætte tagrender
  • manglende fald på terræn
  • ridser i vinduer
  • fejl i fuger
  • skæve brædder i træfacader

Trin 2: Gennemgå alle overflader indvendigt

Her finder man ofte de fleste fejl.

Kontrollér:

  • vægge: revner, ujævnheder, synlige samlinger
  • lofter: skygger, revner, ujævnheder
  • gulve: planhed, knirk, niveauforskelle
  • lister: mellemrum, skæve samlinger
  • døre: binder de, lukker de korrekt
  • vinduer: ridser, funktion, tætningslister

Typiske fejl:

  • skæve gulve
  • skrukke klinker
  • ujævnt malerarbejde
  • revner i gips
  • døre der binder

Trin 3: Gennemgå køkken, bad og vådrum

Vådrum er et af de mest kritiske områder.

Kontrollér:

  • fald mod afløb (vand skal løbe mod risten)
  • fuger: huller, revner, ujævnheder
  • fliser: planhed, skruk, farveforskelle
  • armaturer: fungerer de, er der lækager
  • toilet: står det fast, løber det
  • ventilation: suger det korrekt

Test for skrukke klinker:

  • bank let på fliserne
  • en hul lyd = skruk

Typiske fejl:

  • manglende fald
  • skrukke klinker
  • utætte fuger
  • fejl i vådrumsmembran
  • utilstrækkelig ventilation

Trin 4: Kontrollér installationer

Installationer er ofte skjulte — og fejl her kan være dyre.

El

  • virker alle kontakter
  • virker alle lampeudtag
  • er gruppetavlen mærket korrekt
  • er der HPFI-afbryder

VVS

  • vandtryk
  • lækager
  • varmtvandsbeholder/varmepumpe
  • isolering af rør

Ventilation

  • mærk efter sug i bad og køkken
  • tjek om anlægget er indreguleret
  • lyt efter unormal støj

Varme

  • fungerer gulvvarme i alle zoner
  • er der ensartet varme

Typiske fejl:

  • manglende ventilation
  • fejl i el-installationer
  • manglende isolering
  • fejl i rørføring

Trin 5: Gå i loft og teknikrum

Her findes mange skjulte fejl.

Kontrollér:

  • isolering: er den lagt korrekt
  • dampspærre: er den tæt
  • ventilation: er der gennemstrømning
  • fugt: mørke pletter, mug, kondens
  • teknikskab: mærkning, rørføring, plads

Typiske fejl:

  • huller i dampspærre
  • manglende isolering
  • fejl i ventilation
  • kondens i tagrum

Trin 6: Lav en funktionstest

Gå systematisk gennem boligen:

  • åbner/lukker alle vinduer og døre
  • test alle afløb
  • tænd/sluk alle kontakter
  • test hårde hvidevarer
  • test toilet og armaturer
  • test ventilation
  • test varme

Trin 7: Dokumentér alt

Dokumentation er afgørende.

Tag billeder af:

  • hver fejl
  • placering
  • målinger
  • vaterpas/laser
  • fugtmålinger

Skriv ned:

  • hvad fejlen er
  • hvor den er
  • hvorfor det er en fejl
  • hvilken standard der er brudt

Trin 8: Lav din egen mangelrapport

En simpel mangelrapport kan indeholde:

  • nummerering
  • beskrivelse
  • placering
  • billeder
  • vurdering
  • henvisning til standard
  • anbefaling til udbedring

Det gør det lettere at kommunikere med entreprenøren.

Trin 9: Kend dine rettigheder

Kort fortalt:

  • før aflevering: entreprenøren skal rette alle fejl
  • ved aflevering: fejl skal i protokollen
  • efter aflevering: kun skjulte fejl og udførelsesfejl
  • 1-års gennemgang: svind og fejl opstået over tid
  • 5-års gennemgang: skjulte fejl

Konklusion

Det er muligt at lave en grundlæggende fejl- og mangelgennemgang selv — hvis man arbejder systematisk, bruger de rette værktøjer og ved, hvad man skal kigge efter.

Denne guide giver et solidt udgangspunkt, men det er vigtigt at være opmærksom på:

  • mange fejl er skjulte
  • mange fejl kræver teknisk viden
  • mange fejl kræver målinger
  • mange fejl kræver kendskab til tolerancer

Men som selvhjælpsguide er dette et stærkt værktøj for nybyggere, der vil forstå deres eget byggeri bedre.