(Den uvildige guide til dine rettigheder, entreprenørens pligter og de fejl, du stadig kan få udbedret gratis efter fem år)

5års gennemgangen er det sidste store eftersyn i dit nybyggeri.
Det er din sidste mulighed for at få entreprenøren til at udbedre fejl og mangler uden beregning.

Men hvad dækker entreprenørens ansvar egentlig efter 5 år?
Og hvad dækker det ikke?

De fleste boligejere ved det ikke — og entreprenører udnytter ofte den uvidenhed.

Denne guide giver dig et klart, uvildigt og fagligt overblik.

1. Hvad er entreprenørens ansvar efter 5 år?

Entreprenøren er ansvarlig for væsentlige mangler, der skyldes:

  • fejl i udførelsen
  • fejl i konstruktionen
  • fejl i materialer
  • skjulte fejl, der først viser sig over tid

Det betyder:

👉 Hvis fejlen er alvorlig og skyldes entreprenørens arbejde, skal de stadig udbedre den — også efter 5 år.

2. Hvad er en “væsentlig mangel”?

En væsentlig mangel er en fejl, der:

  • påvirker bygningens funktion
  • påvirker konstruktionen
  • påvirker sikkerheden
  • kan udvikle sig til en større skade
  • ikke er kosmetisk
  • ikke skyldes almindelig slitage

Eksempler:

  • sætningsskader
  • revner i sokkel
  • fugt i konstruktioner
  • fejl i tag
  • fejl i vådrum
  • fejl i ventilation
  • kuldebroer
  • utætte installationer

Det er præcis de fejl, vi typisk finder ved 5års gennemgangen.

3. Hvad dækker entreprenørens ansvar IKKE efter 5 år?

Entreprenøren er ikke ansvarlig for:

❌ almindelig slitage

❌ skader du selv har lavet

❌ manglende vedligehold

❌ kosmetiske fejl

❌ fejl der skyldes ændringer efter indflytning

❌ fejl du burde have opdaget tidligere

Men her er det vigtige:

👉 Hvis fejlen er konstruktionsrelateret, er det stadig entreprenørens ansvar — også efter 5 år.

4. De fejl entreprenører OFTE prøver at afvise (men ikke må)

Her er de fejl, entreprenører ofte forsøger at slippe udenom:

❌ “Det er bare kosmetisk.”

→ Nej. Revner i murværk og sokkel er ikke kosmetiske.

❌ “Det er slitage.”

→ Nej. Slitage viser sig ikke som fugt eller kuldebroer.

❌ “Det er jeres egen skyld.”

→ Nej. Konstruktionsfejl er aldrig boligejerens ansvar.

❌ “Det er for sent.”

→ Nej. Væsentlige mangler kan kræves udbedret efter 5 år.

❌ “Det er normalt i et nybyggeri.”

→ Nej. Normalt er ikke det samme som korrekt.

5. Hvad skal du gøre, hvis entreprenøren afviser en fejl?

Her er den professionelle metode:

✔ 1. Få en uvildig byggesagkyndig til at dokumentere fejlen

Det er din stærkeste dokumentation.

✔ 2. Send en skriftlig reklamation

Entreprenøren skal have det på skrift.

✔ 3. Henvis til AB Forbruger / AB18

Det viser, at du kender dine rettigheder.

✔ 4. Kræv en teknisk begrundelse

De fleste entreprenører kan ikke give en.

✔ 5. Giv en rimelig frist

Typisk 10–14 dage.

✔ 6. Brug syn og skøn (hvis nødvendigt)

Det er sjældent nødvendigt — men det er juridisk tungt.

6. Hvad er forskellen på 1års og 5års ansvar?

Her er den korte version:

5års gennemgangen handler om de store fejl.

7. Hvorfor er entreprenørens ansvar efter 5 år så vigtigt?

Fordi fejl, der viser sig efter 5 år, ofte er:

  • skjulte
  • tekniske
  • alvorlige
  • dyre
  • konstruktionsrelaterede

Hvis du ikke får dem dokumenteret nu:

👉 Du står alene med regningen.

Og det kan være:

👉 50.000 – 300.000 kr.
… eller mere.

Konklusion

Entreprenørens ansvar efter 5 år er ikke væk — det er bare snævrere.

De skal stadig udbedre:

  • væsentlige mangler
  • konstruktionsfejl
  • skjulte fejl
  • fejl i materialer
  • fejl i udførelse

De skal ikke udbedre:

  • slitage
  • kosmetiske fejl
  • skader du selv har lavet

Derfor er en uvildig 5års gennemgang afgørende.

👉 Det er din sidste chance.
👉 Det er entreprenørens sidste ansvar.
👉 Det er nu, de alvorlige fejl viser sig.