(Den uvildige guide til dine rettigheder, entreprenørens pligter og de faldgruber du skal undgå)
Når du bygger nyt, er entreprenøren forpligtet til at levere et byggeri uden fejl og mangler.
Men hvad betyder det i praksis?
Og hvad dækker entreprenørens garanti egentlig?
De fleste boligejere tror, at garantien dækker “det meste”.
Men sandheden er:
👉 Garantien dækker kun det, entreprenøren er ansvarlig for — og kun hvis du dokumenterer fejlene korrekt.
Denne guide giver dig et klart, uvildigt og fagligt overblik over:
- hvad garantien dækker
- hvad den ikke dækker
- hvordan du bruger garantien
- hvordan du undgår at miste dine rettigheder
- hvordan entreprenører ofte forsøger at slippe udenom
1. Hvad er entreprenørens garanti?
Når du bygger nyt, er entreprenøren forpligtet til at udbedre fejl og mangler i:
- 1 år (1års gennemgang)
- 5 år (5års gennemgang)
Garantien er en del af:
- AB Forbruger (privat nybyggeri)
- AB18 (professionelle aftaler)
Garantien betyder:
👉 Entreprenøren skal udbedre fejl, der skyldes dårlig udførelse, dårlige materialer eller manglende kvalitet.
2. Hvad dækker entreprenørens garanti?
Her er det, du har ret til — og som entreprenøren SKAL udbedre.
✔ 1. Fejl i udførelsen
- skæve vægge
- dårlige samlinger
- ujævne overflader
- fejl i fuger
- fejl i murværk
✔ 2. Fejl i konstruktioner
- sætningsskader
- revner i sokkel
- fejl i tag
- fejl i fundament
- kuldebroer
✔ 3. Fejl i installationer
- ulovlig el
- fejl i VVS
- fejl i ventilation
- fejl i afløb
- fejl i varme
✔ 4. Fejl i materialer
- fliser der slipper
- gulve der knirker
- maling der bobler
- fuger der revner
✔ 5. Skjulte fejl
Fejl der først viser sig efter 6–12 måneder, fx:
- fugt
- skimmel
- dårlig ventilation
- fejl i dampspærre
- fejl i isolering
3. Hvad dækker entreprenørens garanti IKKE?
Her er de ting, entreprenøren ikke er ansvarlig for.
❌ 1. Slitage
- ridser
- mærker
- småskader
- almindelig brug
❌ 2. Skader du selv har lavet
- borehuller
- skader fra møbler
- skader fra flytning
❌ 3. Manglende vedligehold
- stoppede tagrender
- manglende rengøring af filtre
- dårlig ventilation
❌ 4. Fejl du burde have opdaget tidligere
Hvis du har ignoreret en fejl i 12 måneder, kan entreprenøren afvise den.
❌ 5. Fejl der skyldes ændringer efter indflytning
- nye vægge
- nye installationer
- gørdetselv arbejde
4. De fejl entreprenører OFTE prøver at slippe udenom
Her er de fejl, vi ser entreprenører forsøge at bortforklare:
❌ “Det er bare kosmetisk”
→ Nej. Kosmetiske fejl skal også udbedres.
❌ “Det er normalt i et nybyggeri”
→ Nej. Fejl er ikke “normale”.
❌ “Det retter sig selv”
→ Nej. Fejl retter sig aldrig selv.
❌ “Det er slitage”
→ Nej. Slitage efter 12 måneder er sjældent reelt.
❌ “Det er ikke en fejl”
→ Jo, hvis det afviger fra faglig standard.
5. Hvordan bruger du garantien korrekt?
Den professionelle metode:
✔ 1. Få en uvildig byggesagkyndig med til 1års gennemgangen
Det er din eneste garanti for, at ALLE fejl bliver fundet.
✔ 2. Få en skriftlig mangelrapport
Entreprenøren skal have dokumentation.
✔ 3. Send rapporten til entreprenøren inden fristen
Ellers kan du miste retten til udbedring.
✔ 4. Følg op skriftligt
Ingen telefonopkald — kun skriftlig kommunikation.
✔ 5. Kræv en tidsplan for udbedring
Entreprenøren må ikke trække tiden ud.
6. Hvad gør du, hvis entreprenøren nægter at udbedre fejl?
Det sker ofte — og det er derfor artikel 3 i universet handler om netop dette.
Kort version:
- få en uvildig vurdering
- dokumentér alt
- klag skriftligt
- brug AB Forbruger
- brug garantien
- brug voldgift som sidste udvej
7. Hvorfor er garantien vigtigere end du tror?
Fordi fejl i nybyggeri ofte er:
- skjulte
- tekniske
- dyre
- alvorlige
Hvis du ikke bruger garantien korrekt, kan du ende med regninger på:
👉 50.000 – 300.000 kr.
Konklusion
Entreprenørens garanti er din vigtigste beskyttelse i et nybyggeri.
Garantien dækker:
- fejl i udførelse
- fejl i materialer
- fejl i konstruktioner
- fejl i installationer
- skjulte fejl
Garantien dækker IKKE:
- slitage
- egne skader
- manglende vedligehold
- fejl du burde have opdaget
- fejl efter ændringer
👉 Brug garantien — og brug den rigtigt.
👉 Få en uvildig byggesagkyndig til at hjælpe dig.
