Hvad er det og er det nødvendigt?
Når du handler bolig eller køber ejendom er det vigtigt at have banken og en advokat/køberrådgiver med på din side, men inden det er det mindst lige så vigtigt, hvis ikke mere vigtigt at tage en byggesagkyndig med ud at besigtige ejendommen.
En byggesagkyndig, er en person der kan give jer det bedste overblik over om den pågældende bolig overhovedet er værd at gå videre med iht. jeres ønsker og økonomi.
Vi er hvert år på mange opgaver hvor vi giver vores kunder det fulde overblik og ro i maven i at fortsætte med boligen, men vi har desværre også mange kunder hvert år hvor det bliver et nej herfra og søgningen må fortsættes, det er selvfølgelig lidt øv når man har set sig varm på en bolig og vi så kommer og ødelægger festen, men heldigvis kan kunderne altid se at vi lige har sparet dem for mange penge og mange bekymringer i fremtiden.
Hvad kan gøre at vi anbefaler et nej til en bolig?
- En af de mest klassiske er at vores gennemgang af boligen finder en masse forhold eller forhold der er så kritiske at det vil medføre omkostninger som kunden ikke har penge til, det kan også være forhold som simpelt bare betyder at huset er decideret usundt eller et sminket lig.
- Fugt problemer, i mange gamle huse ser vi ofte at der er væsentlige fugt problemer, indtrængende fugt eller opstigende fugt, forhold der slet ikke eller kun minimalt beskrevet i rapporterne.
- At kundens ønsker og behov til boligen vil betyde renoveringer som kræver og koster væsentlig mere end kunden havde tænkt, hvilket betyder at kunden ville ende med en bolig som de aldrig ville komme i mål med, derved aldrig få drømmen opfyldt.
- Økonomien sammenholdt med huset og kundens tidshorisont/fremtid. Vi kan jo ikke spå om fremtiden, men hvis vi er på en opgave hvor huset koster 4 mill. og kundens ønsker om renoveringer beløber sig i 1,5 mill., så vil den simple hovedregning jo være at huset står i 5,5 mill, her oplever vi ofte at huset i nær fremtid og i bedste fald kun ville kunne sælges for 5 mill, så står kunden jo et dårligt sted til at starte på og et eventuelt tab på 500.000 hvis de af årsager blev nød til at flytte inden for en kort årrække igen, vi bestemmer ikke om kunderne skal købe eller ej, men her anbefaler vi at man tænker sig rigtig godt om.
- Vi er bestemt ikke psykologer eller livsrådgivere, men hvis en kunde kigger på en bolig som på ingen måder matcher dem de er, deres behov, familie, lokation, arbejde etc. så spørger vi bare om de har gennemtænkt det de er i gang med. Det sker flere gange end man skulle tro at kunder på ingen måde har lavet deres forarbejde inden de startede deres søgning, hvilket vi altid anbefaler man gør. Læs evt: Guide til boligkøb
I kan ikke altid forvente alt ovenstående uvildigt, grundigt og ærligt fra alle sagkyndige, hos Klarhus sætter vi bare en stor ære i at gå de ekstra skridt og hjælpe kunden så meget som muligt, sikre at de har det fulde overblik, er oplyste og derved træffer bedre beslutninger.
Dette skal i altid forvente og kræve af en byggesagkyndig til boligkøb:
- Dokumenterne tjekkes hjemmefra og der kigges også i byggesagsarkivet
- Byggeteknisk gennemgang af boligen iht. rapporter
- Byggesagkyndiges egen gennemgang af huset for fejl og mangler der ikke er nævnt
- Forklaring og gennemgang af hvad de beskrevne forhold i rapporterne er, samt de ting sagkyndige selv har fundet
- Rådgivning om vedligeholdelse og forventet levetid
- Rådgivning om hvad der bør prioriteres først og omkostninger hertil
- Rådgivning om fremtidig økonomi
- Rådgivning om estimerede omkostninger ved renoveringer
- At sagkyndige er 100% uvildig og ingen økonomisk vinding har i hvem og hvad de anbefaler
Kan den byggesagkyndige ikke sætte flueben ved alle ovenstående, så skal I finde en anden. I er på vej til at lave måske jeres livs største investering, så spørg da ligeud om i får ovenstående ydelse.
Er det nødvendigt med en byggesagkyndig til boligkøb? JA, altid! ....dog med få undtagelser.
Desværre, så længe at den dokumentation i får udleveret på ejendommene er så mangelfuld og elendig beskrevet som den stadig er og ja, uanset om huset er 200 år gammelt eller 2 år gammelt er dette en stærk anbefaling.
