Tjekliste: Hvad skal du kigge efter til en fremvisning?

(Den uvildige og udvidede guide til boligfremvisningen – så du ikke overser dyre fejl)

En boligfremvisning er ofte kort, hektisk og fyldt med indtryk.
Mange købere fokuserer på indretning, lysindfald og “følelsen” — men overser de tekniske forhold, der kan koste hundredtusindvis af kroner.

Denne guide giver dig en komplet, uvildig og professionel tjekliste, så du ved præcis, hvad du skal kigge efter, spørge om og dokumentere, når du er til fremvisning.

1. Start udenfor – her afsløres de dyreste fejl

De fleste alvorlige problemer ses udenfor, ikke indenfor.

✔ Taget

  • Er tagsten hele?
  • Er der mos, slid eller misfarvning?
  • Er der bølger i taget?
  • Er der synlige reparationer?
  • Er der undertag (spørg mægleren)?

Tegn på problemer:
Mos, knækkede sten, bølger, manglende undertag.

✔ Tagrender og nedløb

  • Er de rene?
  • Er de tætte?
  • Løber vandet korrekt væk?

Tegn på problemer:
Rust, huller, vand der løber ned ad facaden.

✔ Facade og murværk

  • Er der revner?
  • Følger revnerne fugerne eller går de gennem sten?
  • Er der afskalninger?
  • Er der misfarvninger fra fugt?

Tegn på problemer:
Skrå revner, revner gennem sten, fugtstriber.

✔ Sokkel og fundament

  • Er der revner?
  • Er der fugt?
  • Er der afskalninger?

Tegn på problemer:
Store revner, fugt, løstsiddende puds.

✔ Vinduer og døre

  • Er træværket sundt?
  • Er der råd?
  • Dug mellem ruder?
  • Binder dørene?

Tegn på problemer:
Råd, dug, skæve rammer.

✔ Kloak og afløb

  • Er der lugt?
  • Er der synlige brønde?
  • Er der tegn på rotter?

Tegn på problemer:
Lugt, rottehuller, fugt ved sokkel.

2. Indenfor – her opdages de skjulte fejl

Nu går vi ind i huset.

✔ Gulve

  • Er de skæve?
  • Knirker de?
  • Er der bløde områder?

Tegn på problemer:
Sætninger, fugt, dårlig konstruktion.

✔ Vægge og lofter

  • Er der revner?
  • Er der misfarvninger?
  • Er der buler?

Tegn på problemer:
Fugt, sætningsskader, skjulte reparationer.

✔ Døre og vinduer

  • Binder de?
  • Lukker de korrekt?
  • Er der træk?

Tegn på problemer:
Sætninger, skæve konstruktioner.

✔ Badeværelse

  • Er der fugt?
  • Er der revner i fliser?
  • Er der løse fuger?
  • Er der ventilation?

Tegn på problemer:
Skimmel, fugt i konstruktioner, utætheder.

✔ Køkken

  • Er der fugt under vasken?
  • Er installationerne gamle?
  • Er der misfarvninger?

Tegn på problemer:
Utætte rør, skjult fugt.

✔ Kælder (hvis der er en)

  • Er der lugt?
  • Er der saltudtræk?
  • Er der fugt på vægge?
  • Er der afskalninger?

Tegn på problemer:
Fugt, skimmel, manglende dræn.

3. Teknik og installationer – her ligger de skjulte udgifter

✔ El

  • Er der nyere eltavle?
  • Er der HPFI?
  • Er installationerne synlige eller skjulte?

Tegn på problemer:
Gamle stofledninger, manglende HPFI.

✔ Varme

  • Hvor gammelt er anlægget?
  • Er der servicehistorik?
  • Er der støj?

Tegn på problemer:
Slid, ineffektivitet, dyre udskiftninger.

✔ Ventilation

  • Er der udsugning i bad og køkken?
  • Er der friskluftsventiler?

Tegn på problemer:
Fugt, skimmel, dårligt indeklima.

4. Spørgsmål du SKAL stille ejendomsmægleren

Ejendomsmægleren arbejder for sælger — ikke dig.
Derfor skal du stille de rigtige spørgsmål.

✔ 1. Hvor gamle er installationerne?

✔ 2. Har der været problemer med fugt?

✔ 3. Har der været rotter?

✔ 4. Er der lavet reparationer på taget?

✔ 5. Er der lavet dræn?

✔ 6. Er der dokumentation for renoveringer?

✔ 7. Hvor gamle er vinduer og døre?

✔ 8. Hvorfor sælger de?

✔ 9. Hvor længe har huset været til salg?

✔ 10. Har der været andre bud?

5. Tegn på at du bør være ekstra forsigtig

Hvis du ser noget af dette, skal du være opmærksom:

  • stærk lugt af parfume eller duftlys
  • nyligt malede vægge kun enkelte steder
  • møbler placeret strategisk foran vægge
  • tæpper der dækker gulve
  • fugtige kældre
  • revner i murværk
  • misfarvninger i loft
  • døre der binder

6. Dokumentér ALT

Tag billeder af:

  • revner
  • fugt
  • installationer
  • tag
  • sokkel
  • kælder
  • vinduer
  • lofter

Det hjælper dig — og din byggesagkyndige.

7. Hvornår bør du sige nej til en bolig efter en fremvisning?

Som uvildige byggesagkyndige anbefaler vi ofte et nej, når:

❌ der er fugt i kælder

❌ der er store revner i murværk

❌ taget er udtjent

❌ kloakken lugter eller er gammel

❌ installationerne er meget gamle

❌ huset kræver totalrenovering

❌ renoveringen overstiger økonomien

8. Den vigtigste anbefaling

En fremvisning er kun første indtryk.
Du kan ikke vurdere et hus alene ud fra en fremvisning.

Derfor:

👉 Tag altid en uvildig byggesagkyndig med ud, før du køber.

Det er den eneste måde at undgå dyre fejl og skjulte problemer.

Konklusion

En fremvisning handler ikke kun om at mærke stemningen — det handler om at opdage de fejl, der kan koste dig dyrt.
Med denne tjekliste kan du:

  • stille de rigtige spørgsmål
  • opdage skjulte problemer
  • undgå dyre overraskelser
  • træffe en bedre beslutning

Det er sådan du køber bolig med ro i maven.